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深圳調整“豪宅線”之后:有人加價,有人停售,有人趕緊買!

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深圳調整“豪宅線”之后:有人加價,有人停售,有人趕緊買!

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人工智能朗讀:

自11月11日起,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下,持有滿2年的住宅,將不受成交價格限制,無須繳納買賣差額5%的增值稅。

原標題:深圳調整“豪宅線”之后:有人加價,有人停售,有人趕緊買!

南方網2019年11月13日訊 自11月11日起,宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下,持有滿2年的住宅,將不受成交價格限制,無須繳納買賣差額5%的增值稅。

政策發布1天多的時間,市場究竟有些什么樣的反應?記者走訪市場發現,很多剛賣了房的業主后悔賣早了,有賣家反悔不賣的,也有突然提價的。而買方方面,很多潛在置業者都在加快看房買房。

小南帶您看看,發生了些什么?

新政后能省多少錢

豪宅稅新政之后,到底能為買家節省多少稅費?

樂有家研究中心以90㎡為例子,計算了深圳各區“原豪宅”現可省稅費表。可以看到,僅僅是一套90㎡的房子,或可省20萬稅費。


深圳各區90平房源“豪宅線”調整前后對比

中原以89平方米原登記價350萬,網簽價700萬的房子為例,給出了不滿2年、滿2年和滿5唯一三種情況下的非普通住宅(以下簡稱“住宅”)稅費對比。通過對比可以看出,不滿兩年的住宅稅費差額最小,僅有約3萬元的差額;滿2年的差額最高,約為21萬元;滿五唯一的差額居中,約為18萬元。


深圳豪宅標準調整前后稅費對比

賣家成交價格預期上調

普通住宅的認定標準一變,二手房市場尤其是賣家的心態跟著發生了明顯的變化。

羅湖Q房網駱小姐表示,政策出來之后,羅湖賣家開始調高心理價位預期,確實有反價。掛牌在賣600萬的房子,以前可以談到550-560出手。現在是一分錢不少。以前實收600萬,現在就是漲到630萬。她就接到幾個賣房者停止出售的消息。

據福田口岸中原的董某介紹,靠近口岸的房子以300-400多萬的小戶型為主,他所在片區與大面積房產較多的片區相比要“安靜”的多,一般有大概10多萬的提價。

“我剛剛賣了一套沙頭角地鐵口某小區的一套131.19平的精裝修大三房,業主在政策出臺之后漲價了20萬賣掉了”,鹽田中原的汪先生說,剛需買房者和賣房者的咨詢電話明顯增多,本來10月以來銷售趨暖,從昨天開始更忙了。

類似的情況也發生在寶安碧海灣片區。據鏈家中介鄭先生介紹,寶安區松茂御龍灣大概有四五個業主明確表示停止出售房產,也有88平米左右掛牌價640萬的房產,現在要求660萬出售。

反價甚至停售現象增多

某中介機構趙先生表示,新政出臺當天晚上中介行業成交量明顯上升,主要是不少業主對政策還沒有完全反應過來,之前猶豫心態的買家都集中在昨天完成簽約;而進入今天,業主反價甚至停止出售的情況明顯增多。

據他說,新政之前,幾百萬的房產基本都有幾十萬的議價空間,政策出臺之后,議價空間幾乎都取消了,而且不少買家還在此基礎上提價一二十萬,如此一來不但稅費差額基本被填平了,甚至有的比以前花的錢更多。

趙先生還透露,后海片區,新政出臺后的大概成交了三五十套。

對于這個說法,鏈家占先生對筆者表示,鏈家昨天一天南山區簽約成交60多套、福田大概40多套,羅湖區也有差不多10套的成交量。

市場觀察:

市場大升的基礎不存在,更多還是會穩定

資深地產評論人侏羅紀認為,這次政策調整對市場的影響立竿見影。主要原因在于,一方面深圳樓市從2016年中到2018年的2年多時間李,市場一直在調整之中。很多剛需積壓下來,今年市場整體比去年好,但二手房市場依然不溫不火。另一方面,這個政策本身力度較大,與之前只上調價格標準相比,這次政策直接取消了價格限制,而從容積率和面積來劃分,考慮到深圳的小區容積率,等于是全市144平米以下的住宅全面“解禁”。為剛需省下幾十萬不等的成本,促進了剛需入市的熱情。

另外,在買家看來,在目前深圳經濟增速有所下滑,該政策可能還釋放了一個信號。政策實質上解放了一批資金受限于豪宅稅的那部分買家,成交氣氛快速活躍。他預計,市場活躍的表現將會持續幾周的時間,但市場還是要回到經濟基本面以及貨幣政策走向來看。他認為,在價格方面,市場大升的基礎不存在,更多還是會穩定。

【撰文】李榮 華邱永寬 李斌

[見圳客戶端、深圳新聞網編輯:劉婷]
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